Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng (Cập nhật 2024)

Mua bán bất động sản không chỉ đơn thuần là một giao dịch, mà còn là bước ngoặt quan trọng trong hành trình tài chính của nhiều người. Trong bối cảnh năm 2024, hiểu rõ thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng không chỉ giúp bạn nắm bắt cơ hội mà còn tránh được những rủi ro không đáng có. Từ đó, đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng và hiệu quả. Cùng Rabbit Care giải mã mọi câu hỏi trong bài viết dưới đây.

1. Có nên bán nhà cho người mua vay ngân hàng không?

Đây là một quyết định quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng từ nhiều góc độ khác nhau. Bởi nó có thể mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Ưu điểm đầu tiên là khả năng mở rộng đối tượng khách hàng. Khi người mua vay mua nhà thế chấp bằng chính căn nhà định mua, họ có nhiều khả năng tài chính hơn. Cho nên, việc chấp nhận thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng giúp tăng khả năng thành công của thương vụ. 

Theo thống kê từ các tổ chức tài chính năm 2024, hơn 70% giao dịch bất động sản tại Việt Nam được thực hiện qua hình thức vay ngân hàng, cho thấy nhu cầu sử dụng dịch vụ này ngày càng lớn. Ví dụ điển hình của trường hợp này là các gia đình trẻ.

Rủi ro bán nhà cho người mua vay ngân hàng 

Tuy nhiên, việc này thường phức tạp và yêu cầu thời gian dài hơn so với việc thanh toán trực tiếp. Người bán cần chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý, như sổ hồng hoặc sổ đỏ, hợp đồng mua bán và các chứng từ liên quan khác. Ngoài ra, việc kiểm tra uy tín tài chính của người mua cũng rất quan trọng để tránh các trường hợp trễ hạn hoặc không được phê duyệt khoản vay. Ví dụ, nếu người mua không đáp ứng điều kiện vay vốn, giao dịch có thể bị đình trệ, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của bạn.

Đi kèm đó là rủi ro về khả năng người mua không được ngân hàng chấp thuận cho vay. Điều này có thể làm chậm quá trình bán nhà và gây ra sự bất tiện cho người bán. Hơn nữa, nếu người mua không thể trả nợ đúng hạn, ngân hàng có thể thu hồi tài sản, gây ra những rắc rối cho cả hai bên. Ví dụ: Nếu người mua mất việc làm và không thể tiếp tục trả nợ. Khi đó, ngân hàng sẽ tiến hành thu hồi nhà và người bán có thể phải đối mặt với thủ tục pháp lý phức tạp.

Ngoài ra, bạn cũng cần phải xem xét lãi suất vay mua nhà, yếu tố biến động theo thời gian. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng trả nợ của người mua. Nếu lãi suất tăng cao, người mua có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán hàng tháng, dẫn đến nguy cơ vỡ nợ. Ví dụ: Trong giai đoạn kinh tế bất ổn, lãi suất thường có xu hướng tăng, làm tăng gánh nặng tài chính cho người vay.

2. Hướng dẫn làm thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng

Bước 1: Người bán và người mua thỏa thuận 

Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng bắt đầu từ việc hai bên thống nhất giá cả và ký hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng cần ghi rõ phương thức thanh toán thông qua vay vốn ngân hàng và các điều khoản liên quan. Ví dụ: nếu người mua không được ngân hàng phê duyệt khoản vay thì xử lý đặt cọc như thế nào.

Bước 2: Người bán chuẩn bị hồ sơ pháp lý căn nhà

Sau đó, người bán cần đảm bảo rằng tài sản của mình có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đặc biệt là không nằm trong diện tranh chấp hoặc thế chấp tại bất kỳ tổ chức tài chính nào. Điều này là điều kiện tiên quyết để ngân hàng chấp nhận giải ngân khoản vay cho người mua. Các giấy tờ liên quan thường bao gồm:

– sổ đỏ hoặc sổ hồng,

– giấy tờ tùy thân, 

– các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp khác. 

Ví dụ: Nếu nhà đất đã qua nhiều lần chuyển nhượng, người bán cần cung cấp các hợp đồng mua bán trước đó để chứng minh tính hợp pháp của quyền sở hữu.

Đại diện ngân hàng sẽ khảo sát thực tế căn nhà để định giá tài sản. Người bán cần phối hợp tạo điều kiện cho việc thẩm định diễn ra thuận lợi. Theo kinh nghiệm từ các chuyên gia bất động sản, căn nhà có giá trị thẩm định càng sát với giá giao dịch thực tế thì khả năng được ngân hàng phê duyệt khoản vay càng cao.

Bước 3: Người mua làm thủ tục mua nhà vay vốn ngân hàng

Song song đó, người mua cần làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà để được phê duyệt khoản vay. Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định giá trị tài sản và khả năng trả nợ của người mua. Nếu người mua có thu nhập ổn định và tài sản đảm bảo đủ giá trị, ngân hàng sẽ dễ dàng chấp thuận khoản vay hơn.

Bước 4: Người bán và người mua làm đơn sang nhượng nhà

Sau khi ngân hàng phê duyệt khoản vay, hai bên cần đến văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu. Thông thường, hồ sơ sang tên đổi chủ sẽ được giải quyết trong vòng 05 ngày làm việc. Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng này sẽ bao gồm 2 bản để nộp cho cơ quan thuế và văn phòng công chứng.

Bước 5: Hai bên ký hợp đồng công chứng

Tại đây, người bán sẽ nộp hồ sơ chuyển nhượng và đóng các khoản phí liên quan như:

– phí trước bạ,

– phí công chứng, 

– phí thẩm định nhà đất,

– thuế thu nhập cá nhân,

– các loại thuế khác. 

Sau khi hoàn tất các thủ tục này, quyền sở hữu nhà đất sẽ chính thức được chuyển giao cho người mua. Bạn sẽ tiến hành ký kết hợp tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Lưu ý ghi rõ các điều khoản về giá bán, phương thức thanh toán, và các cam kết của hai bên. Ví dụ: Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng có thể quy định rằng người mua sẽ thanh toán trước một phần tiền mặt và phần còn lại sẽ được ngân hàng giải ngân sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.