Bí quyết đầu tư bất động sản không cần vốn trong 2024

Trong thời đại hiện tại, mua bán nhà đất không còn là lĩnh vực dành riêng cho những người giàu có hay sở hữu một khối tài sản kếch xù. Thực tế, bất kì ai cũng có thể bắt đầu hành trình này mà không cần phải đặt hàng trăm triệu đồng vào tài khoản. 

Cùng Rabbit Care bật mí các phương pháp để đầu tư bất động sản không cần vốn và tạo ra lợi nhuận ấn tượng nhé.

1. Các phương pháp đầu tư bất động sản không cần vốn

Trước khi bắt đầu vào lĩnh vực này, bạn hãy loại bỏ những suy nghĩ không thể về việc đầu tư bất động sản không cần vốn. Thay vào đó, hãy bổ sung những kiến thức về nhà đất, kinh tế, xã hội, v.v. để trang bị cho mình một hành trang vững chắc. 

Dưới đây là một vài bí quyết đầu tư mà bạn hoàn toàn có thể áp dụng dù trong tay đang có một số vốn ít ỏi hay thậm chí không có. 

1.1. Vay vốn ngân hàng 

Để thực hiện giấc mơ bạc tỷ này, đây là cách đơn giản và phổ biển nhất để bắt đầu đầu tư bất động sản không cần vốn. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng, đây là một môi trường cạnh tranh khốc liệt. Chính vì vậy, điều quan trọng nhất là một cái đầu lạnh để có thể đưa ra quyết định đúng đắn khi thời cơ đến.

Lưu ý rằng, hãy luôn có các kế hoạch an toàn cho sự lựa chọn này. Có nghĩa là, bạn cần có kế hoạch trả nợ. Từ đó đảm bảo rằng thu nhập hàng tháng của bạn đủ để đáp ứng khoản vay cũng như trả tiền lãi ngân hàng. Và, đừng quên tìm hiểu về các công thức tính lãi kép và các chương trình vay vốn với lãi suất hấp dẫn để tính toán đầu tư thông minh hơn. 

Thực hiện vay vốn để mua đi bán lại với giá cao hơn

Trong trường hợp bạn đã tích góp được một số vốn nhỏ, hãy vận dụng cách này. Đây còn được gọi là công cụ “đòn bẩy tài chính”. Nói một cách đơn giản, đây là việc sử dụng tiền vay cá nhân thay vì sử dụng hoàn toàn vốn tự có trong làm ăn. 

Sử dụng cách này trong lĩnh vực bất động sản đúng lúc sẽ cho bạn những khoản lời vô cùng to lớn. Bởi vì, bạn có thể tận dụng lãi suất thấp trên khoản vay để tăng cường khả năng sinh lời. Hơn nữa, bạn có thể đầu tư bất động sản vốn ít ỏi trong thời gian ngắn.

1.2. Cho thuê lại bất động sản đã thuê

Thuê nhà rồi cho thuê lại là một phương pháp đầu tư bất động sản vốn ít phổ biến ngày nay. Khi lựa chọn phương pháp này, điều cần làm là tìm hiểu và chọn lựa các bất động sản có tiềm năng, có thể là căn hộ, nhà riêng, văn phòng, hoặc các loại bất động sản khác.

Tiếp theo, sau khi tìm được khách hàng, số tiền chênh lệch cũng đủ để trang trải cho chi phí hàng tháng. Hơn nữa, bạn có thể dùng nó để tích lũy dần vào các dự án lớn hơn. 

Một số thống kê về thị trường bất động sản cho thấy, có từ 70% – 80% người dân có nhu cầu mua nhưng điều kiện tài chính không cho phép. Do vậy đây có thể là một dòng tiền thông minh và ổn định dành cho bạn nếu đã nắm chắc các kiến thức và quản trị rủi ro.

1.3. Môi giới bất động sản

Trong trường hợp không có đủ kinh phí để thực hiện các phương pháp kể trên, đây có lẽ là một cách để bạn bước chân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản không cần vốn.

Khi môi giới, bạn cần có khả năng giao tiếp tốt và kiến thức về thị trường ở mức cơ bản. Bằng cách phân tích thị trường, tìm kiếm và nắm bắt tâm lý khách hàng, khi giới thiệu thành công các giao dịch bất động sản, bạn có thể kiếm được hoa hồng cao. 

Dù không cần phải chuẩn bị một khoản nào cho mình nhưng chi phí thu lại cũng không hề nhỏ. Nếu làm tốt, bạn sẽ có một khoản kha khá để tích góp dần cho số vốn đầu tư riêng cho mình.

2. Chiến lược chọn bất động sản giá trị để đầu tư

2.1. Xác định các vị trí bất động sản đắc địa

“Vị trí, vị trí và vị trí”, đây chính là một câu thần chú mạnh nhất luôn luôn tồn tại trong lĩnh vực này. Chọn chọn sản phẩm có vị trí tốt chính là một yếu tố quan trọng để định giá bất động sản theo thời gian.

Những gì bạn cần làm là tìm hiểu về thị trường và xác định các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Những vị trí kết nối tiện ích, hạ tầng như gần trung tâm, gần các trục giao thông, hoặc gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện thường có giá trị cao hơn.

Vì vậy, muốn có khả năng sinh lời cao và tiến xa hơn nữa trong lĩnh vực này, bạn đừng quên nguyên tắc vàng này trước khi quyết định “chốt” nhé.

>>> Tìm hiểu thêm về các kiến thức đầu tư bất động sản sinh lời tại đây!

2.2. Lựa chọn bất động sản phù hợp với tài chính

Những năm gần đây là giai đoạn mà thị trường bất động sản đang khiến người mua phải giằng co và thăm dò kỹ lưỡng hơn bao giờ hết. Vì vậy, một điều cần phải nhớ nữa là không phải lúc nào cũng phải mua những tài sản đắt đỏ. Đôi khi, một căn hộ nhỏ ở vị trí tốt cũng có thể mang lại lợi nhuận ổn định. 

Trong thực tế, bạn khó để có thể lựa chọn được một bất động sản hoàn toàn như ý muốn. Cho nên, điều quan trọng là cân nhắc với những rủi ro lớn. Chẳng hạn như những khoản tiền không có khả năng chi trả, hoặc tài sản mất đi giá trị, khả năng sinh lời không như dự đoán.

Vì thế, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư với mục tiêu trước nhất là sinh lời hiệu quả và đầu tư an toàn.

2.3. Tìm hiểu về quy hoạch xã hội trong tương lai

Việc tìm hiểu về quy hoạch xã hội trong tương lai cũng là một khía cạnh mà nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng. Đây cũng chính là một chìa khóa cho việc đầu tư bất động sản không cần vốn. 

Dù hiện tại có thể đây là mảnh đất khô cằn, trống vắng. Tuy nhiên khi thường xuyên khảo sát thị trường và dự đoán chuẩn xác về các kế hoạch phát triển trong tương lai. Chẳng hạn như phát triển khu vực và hạ tầng, xã hội và văn hoá hay an ninh, môi trường sống. Khi đó, đây chắc chắn sẽ là mảnh đất béo bỡ có thể đem lại lợi nhuận cao trong tương lai.

Hãy nhớ rằng, các mối quan hệ xã hội đóng vai trò tất yếu trong việc biết trước được những quy hoạch trong thời gian sắp đến.

3. Những hạn chế khi đầu tư bất động sản vốn ít

3.1. Lựa chọn hạn hẹp

​​Khi nguồn vốn ít ỏi, bạn sẽ phải đối mặt với thực tế về sự hạn hẹp trong lựa chọn bất động sản. Bởi với những dự án cao cấp, tiềm năng lợi nhuận cao, người bán sẽ có yêu cầu cao hơn về quản trị rủi ro. Đặc biệt là với số tiền được định trước trong khoảng thời gian nhận ngắn. 

Vì vậy, nhiều khả năng bạn có thể chỉ có thể đầu tư vào những căn nhà cũ kỹ cần sửa chữa, hoặc những mảnh đất ở những khu vực ít phát triển, nơi tiềm năng tăng giá không cao.

3.2. Tốn nhiều thời gian và công sức

Đầu tư bất động sản vốn ít đồng nghĩa với việc bạn phải đầu tư nhiều thời gian và công sức hơn trong việc tìm kiếm thông tin, nghiên cứu thị trường, đàm phán, hoàn tất thủ tục pháp lý. Bởi, bạn cần phải tự mình làm việc với các nhà môi giới, thực hiện các giao dịch và có thể phải tự mình sửa chữa và bảo trì tài sản.

>>> Khám phá thêm về các sàn giao dịch tiền ảo uy tín hiện nay!

3.3. Dễ bị ảnh hưởng bởi tâm lý

Hiện nay, thị trường bất động sản luôn trong trạng thái biến động và không dễ dàng dự đoán. Vì vậy, khi bạn không có nhiều vốn, tâm lý lo lắng và sợ hãi có thể ảnh hưởng đến quyết định của bạn. Ví dự như khó kiểm soát cảm xúc, dễ hoảng loạn khi thị trường đi xuống. Từ đó, dẫn đến việc bạn bỏ lỡ những cơ hội hoặc thực hiện những quyết định không sáng suốt.

3.4. Thanh khoản thấp

Bên cạnh đó, bất động sản mà bạn đầu tư với vốn ít có thể khó bán hoặc cho thuê, làm giảm khả năng thanh khoản của tài sản. Điều này có thể khiến bạn mắc kẹt với một khoản đầu tư không sinh lời trong tương lai dài.

3.5. Nhiều chi phí phát sinh

Các chi phí phát sinh như thuế, phí bảo hiểm, chi phí sửa chữa, bảo trì, và quản lý bất động sản có thể nhanh chóng cạn kiệt nguồn vốn hạn chế của bạn. Điều này không chỉ làm giảm lợi nhuận từ việc đầu tư mà còn có thể đẩy bạn vào tình trạng tài chính khó khăn nếu không được quản lý cẩn thận.

Tuy nhiên, những hạn chế này không nhất thiết làm bạn phải từ bỏ ý tưởng đầu tư bất động sản không cần vốn nhiều. Chúng đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, kế hoạch chi tiết và chiến lược đầu tư thông minh trước các quyết định quan trọng. Dưới đây là một số lời khuyên bổ ích dành cho bạn khi tham gia vào lĩnh vực này. 

>>> Đừng bỏ lỡ các cách tiết kiệm tiền theo tuần để tăng thêm khả năng tài chính khi đầu tư nhé!

4. Lời khuyên khi đầu tư bất động sản không cần vốn

Bởi vì đầu tư bất động sản với số vốn ít thường mang lại lợi nhuận chậm hơn so với đầu tư vốn lớn. Cho nên, bạn luôn phải chuẩn bị cho mình các kiến thức thực tế để hạn chế rủi ro. Đừng quên tìm hiểu kỹ các thông tin thị trường, dự án bất động sản, pháp lý, đồng thời tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia trước khi quyết định giao dịch. 

Ngoài ra, bạn có thể đầu tư theo nhóm những người có nhu cầu như bạn để chia sẻ các rủi ro và lợi nhuận cũng như sự cân nhắc kỹ lưỡng về dự án. Cuối cùng, đừng bao giờ dùng tiền vượt mức kế hoạch tài chính và kinh nghiệm của mình nhé!